📷 Freepik
Ako planirate legalizirati svoj objekt, evo što trebate znati. Zahtjev za legalizaciju moći ćete podnijeti kad god budete spremni, ali postoji jedan ključan uvjet: objekt mora biti sagrađen prije 21. lipnja 2011. godine, piše Večernji list.
Postupak ide putem sustava eDozvola. Dakle, sve je digitalno, bez hodanja od šaltera do šaltera. Plaća se i naknada za zadržavanje zgrade u prostoru, a njezin će novi iznos Vlada tek urediti uredbom. I na kraju, prije nego što krenete u cijeli postupak, provjerite gdje vam se objekt nalazi. Ako je na kulturnom dobru, vodnom području ili unutar planiranog infrastrukturnog koridora, od legalizacije ništa. Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama u javnom su savjetovanju, a Večernji list u intervju donosi konkretna pitanja i odgovore.
Ako posjedujem klijet koja je naslijeđena od roditelja i sagrađena je 1981. godine, mogu li je sad legalizirati?
Da, zahtjev će se moći podnijeti u bilo kojem trenutku jer se za njegovo podnošenje ukida rok, ali moraju biti ispunjeni uvjeti iz zakona. Oni su: klijet mora biti vidljiva na DOF5/2011 (aerofotogrametrijsko snimanje započeto 21. lipnja 2011.) ili dokazivo evidentirana do tog datuma. Ne smije biti u zabranjenim područjima (npr. Planirani/istraženi koridori prometnih, energetskih, vodnih i komunikacijskih građevina, područja posebne zaštite, UNESCO, pomorsko ili vodno dobro bez propisanih suglasnosti, postojeće površine javne namjene bez suglasnosti …) Za legaliziranje se mora priložiti propisana dokumentacija: geodetska snimka, snimka izvedenog stanja, izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti. Postupak će se provoditi digitalno putem eDozvola, a plaća se naknada, odnosno komunalni doprinos.
Koliko se plaća naknada/komunalni doprinos?
Točan iznos bit će poznat kad se donese nova Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Zasad se zna da će se komunalni doprinos plaćati po izvršnosti rješenja o izvedenom stanju, osim za pomoćne zgrade, da se može odobriti obročna otplata ako je iznos veći od 500 eura i da se prihod od naknade raspoređuje između državnog proračuna i lokalnih jedinica.
Ako je moja klijet sagrađena 2013., hoće li se sada moći legalizirati?
Ne. Ne može se ozakoniti zgrada sagrađena nakon 21. lipnja 2011. godine. Građevina, kao što je već spomenuto, mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011.
Ako imam, uz tu manju klijet, i vikendicu na moru sagrađenu 2007. godine te ona ima 120 četvornih metara, mogu li i nju sad legalizirati? Ima li ograničenja kvadrature?
Da, i vikendicu sagrađenu 2007. godine moguće je legalizirati ako ispunjava sve ostale uvjete koje smo već nabrojili. Što se kvadrature tiče, više nam ograničenja. Novim se zakonom ukidaju članci dosadašnjeg zakona koji su razvrstavali zgrade na zahtjevne, manje zahtjevne, jednostavne i pomoćne prema kvadraturi. Dokumentacija je sad ista za sve, osim za pomoćne zgrade do 50 kvadrata.
Što je s tim pomoćnim zgradama do 50 kvadrata? Što su one uopće i koja je procedura za njih?
To su manje građevine koje su u funkciji osnovne zgrade ( npr. spremište, garaža, alatnica, skladište), imaju samo jednu etažu i njihova tlocrtna površina nije veća od 50 kvadrata. Postupak za njih je pojednostavljen u odnosu na druge zgrade. Za njihovo legaliziranje postupak je isto digitaliziran, treba predati manje priloga (nema puno tehničke dokumentacije kao za veće zgrade), a rješenje o izvedenom stanju za pomoćne zgrade sadrži samo osnovne podatke.
Ima li neki datum do kojeg će se, prema ovom novom Zakonu, moći krenuti s postupkom za legalizaciju?
Nema konkretan, bit će to nakon što novi zakon stupi na snagu. Sad je on tek u postupku javnog savjetovanja, na njega se do 9. studenog mogu dati primjedbe. Tek kada to bude završeno, on ide na izglasavanje u Sabor. Vjerojatno će se prvi zahtjevi za legalizaciju moći predati početkom sljedeće godine.
Ako nemam novca za legalizaciju svoje klijeti i vikendice, mogu li to napraviti i za nekoliko godina?
Da, može se to napraviti i za nekoliko godina. U ovom prijedlogu zakona ukida se administrativno postavljen rok za podnošenje zahtjeva, što znači da više neće postojati vremenski ograničeni „prozori“ za legalizaciju.
Ima li nekih ograničenja, kad se građevina ne može legalizirati?
Da, osim zabrana koje se odnose na lokaciju (tzv. zabranjena područja), ne može se ozakoniti zgrada koja je sagrađena nakon 21. lipnja 2011. godine, što smo spomenuli već nekoliko puta, koja je na međi s drugom česticom i ima otvore (prozor, vrata, balkon itd.) ili istake koje prelaze granicu, koja je izvedena kao privremeni ili nestabilni objekt; npr. kamp kućice, kontejneri, barake, odnosno građevine koje nisu trajno povezane s tlom ili ne osiguravaju dugotrajnost i sigurnost korištenja, koja nije mehanički stabilna jer se traži izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da ispunjava te bitne zahtjeve. Također, ako je zahtjev za ozakonjenje već prije pravomoćno odbijen, nije dopušteno ponovno pokretanje postupka.
Što je sa zgradama? Kolika je njihova kvadratura i odnosi li se njihova legalizacija na onu koju rade isključivo investitori u višestambene objekte ili ima tu riječi i o privatnim kućama?
Zakon se odnosi na sve nezakonito sagrađene objekte, bez obzira na njihovu veličinu (kvadraturu) ili vrstu vlasnika. Dakle, i na privatne kuće i na objekte investitora. U važećem zakonu postojale su kategorije zgrada prema veličini (zahtjevne, manje zahtjevne, jednostavne i pomoćne), ovisno o površini (više od 400, do 400, do 100 kvadrata). Te se kategorije ukidaju.
Ministarstvo je spomenulo da će ovaj Zakon ljudima pomoći i s kreditima. Kako?
Jer će se legalizacijom omogućiti da zgrada bude uključena u pravni promet (rješenje o izvedenom stanju), da postaje pravovaljana i upisiva u zemljišne knjige i katastar, čime postaje prihvatljiv zalog za banke i druge financijske institucije.
Što ako sam već pokrenuo/la postupak legalizacije?
Ako je netko već započeo postupak legalizacije prije stupanja novog zakona na snagu, taj će se postupak dovršiti prema starim pravilima. (Večernji list)
Trgovina Megamont na adresi Ulica bana Jelačića 2 Slatina ima sve, ''od igle do lokomotive''! Što to trgovina Megamont Slatina nudi pogledajte na MEGAMONT.
.jpg)
